À l’occasion du Building Beyond 2026, évènement dédié aux grandes transformations des territoires et des infrastructures, Etyo est intervenu pour partager son expertise sur un sujet stratégique : le développement des data centers. Lors d’une table ronde réunissant plusieurs acteurs du secteurs, Jean-Philippe ROUYER, Manager Data Center chez Etyo, a apporté un éclairage sur les enjeux actuels de ces infrastructures critiques, à la croisée des dynamiques immobilières, énergétiques et numériques.

Les séquences ci-dessous correspondent aux interventions de Jean-Philippe Rouyer au cours de la table ronde. Elles apportent un éclairage concret sur les enjeux actuels du secteur, à travers des retours d’expérience et des problématiques directement issues du terrain.

• 57:16 → 1:02:30
• 1:07:40 → 1:19:30

Le développement des data centers s’inscrit dans une dynamique de croissance continue des usages numériques. Mais sur le terrain, cette croissance se heurte à des contraintes de plus en plus structurantes.

Lors de l’échange, un point ressort particulièrement : la difficulté d’accès à la puissance électrique. Dans certaines zones, les délais de raccordement peuvent atteindre plusieurs années, ce qui devient un facteur déterminant dans les choix d’implantation.

Au-delà de l’énergie, la question du foncier adapté reste également centrale. Les sites doivent répondre à des critères techniques stricts (surface, accessibilité, sécurisation), tout en s’inscrivant dans des environnements où les attentes des collectivités évoluent rapidement.

Ces contraintes obligent les acteurs à revoir leurs priorités : un projet ne se développe plus uniquement là où il y a de la demande, mais là où les conditions techniques et énergétiques le permettent réellement.

L’un des messages clés de l’intervention repose sur un changement de logique dans le développement des data centers.

Face à des besoins de puissance en forte hausse, la question n’est plus seulement d’optimiser la performance technique, mais de repenser le modèle énergétique dans son ensemble.

Jean-Philippe Rouyer souligne notamment que certains projets sont aujourd’hui redimensionnés, voire déplacés, en fonction des capacités du réseau électrique. Cette réalité introduit une nouvelle contrainte structurante : l’énergie devient un facteur d’arbitrage au même titre que le marché ou la localisation.

Dans le même temps, les attentes évoluent du côté des territoires. Les data centers sont de plus en plus attendus sur leur capacité à s’intégrer localement, notamment à travers :

• la valorisation de la chaleur fatale
• leur contribution aux écosystèmes énergétiques
• leur compatibilité avec les stratégies d’aménagement

Cette double évolution marque un basculement : le data center n’est plus seulement une infrastructure technique, mais un actif inscrit dans un système énergétique et territorial plus large.

Ces nouvelles contraintes rendent les projets sensiblement plus complexes à structurer.

L’intervention met en évidence un point clé : la nécessité d’anticiper très en amont les sujets énergétiques et réglementaires. Un défaut d’anticipation peut entraîner des retards importants, voire remettre en cause la faisabilité d’un projet.

Par ailleurs, la coordination entre les différentes dimensions du projet — immobilier, énergie, technique et exploitation — devient déterminante. Les écarts entre ces dimensions peuvent générer des surcoûts ou des incohérences difficiles à corriger une fois le projet engagé.

Dans ce contexte, le rôle du conseil consiste à sécuriser ces arbitrages dès les premières phases, afin d’aligner les contraintes techniques avec les objectifs économiques et opérationnels.

L’intervention d’Etyo au Building Beyond 2026 met en lumière une transformation profonde du secteur des data centers.

Face à des enjeux à la fois techniques, énergétiques et territoriaux, leur développement repose désormais sur une approche systématique, capable d’intégrer l’ensemble des contraintes tout en accompagnant la croissance des usages numériques.

Si vous avez des questions, contactez directement nos experts !