INFO BACK OFFICE _ SECTION 1 : ETYO DATA CENTER
ETYO DATA CENTER conseille les propriétaires fonciers, promoteurs, investisseurs et opérateurs dans la structuration, la sécurisation et la valorisation de projets de data centers dédiés au cloud et à l'intelligence artificielle. Nos équipes interviennent dès les phases amont pour identifier les opportunités foncières, sécuriser l'accès à l'énergie et structurer des projets capables de répondre aux exigences techniques, réglementaires, environnementales et territoriales propres à ces infrastructures stratégiques.
De la qualification des terrains à la structuration des projets, ETYO apporte une expertise complète couvrant la définition du programme, les études de faisabilité, la sécurisation énergétique, les démarches administratives, la gestion des relations locales et la coordination des opérations selon la stratégie de valorisation et de commercialisation des actifs (powered land, powered shell ou fully fitted). Portée par Jean-Philippe Rouyer, Manager Data Center, cette expertise permet d’accompagner les acteurs du secteur sur l’ensemble des étapes de développement permettant de transformer une opportunité foncière ou un bâtiment existant obsolète en un actif data center sécurisé attractif et générateur de valeur.
INFO BACK OFFICE _ SECTION 2 : EXPERTISES_AMO
ASSISTANCEà maîtrise d'ouvrageData Centers
Les projets de data centers nécessitent une coordination étroite entre de nombreux acteurs et une maîtrise fine des contraintes techniques, énergétiques, environnementales et réglementaires.
Dans ce contexte, l’assistance à maîtrise d’ouvrage permet de sécuriser le développement des infrastructures numériques et d’assurer la cohérence des décisions techniques, économiques et administratives tout au long du projet dans le respect du calendrier établi.
Les équipes accompagnent investisseurs, opérateurs et développeurs dans la conception et la réalisation de data centers, depuis les phases d’études jusqu’au suivi de mise en œuvre.
- Pilotage de projet : coordination des études techniques et architecturales nécessaires au développement du data center et supervision des études de raccordement électrique.
- Coordination des acteurs : gestion des échanges avec les collectivités, gestionnaires de réseaux (électriques, fibres et de chaleur), partenaires techniques et parties prenantes du projet.
- Démarches réglementaires : accompagnement dans les procédures administratives, la gestion des services instructeurs et l’obtention des autorisations nécessaires (agrément, permis de construire, ICPE ou autorisation environnementale).
- Suivi opérationnel : assistance au pilotage des phases de conception, d’appel d’offres et de réalisation.
EXCLUSIVEMENT POUR MOBILE : LIGNE DE SEPARATION
INFO BACK OFFICE _ SECTION 2 : EXPERTISES_AMO
INFO BACK OFFICE _ SECTION 2 : EXPERTISES _ PROGRAMMATION
INFO BACK OFFICE _ SECTION 2 : EXPERTISES _ PROGRAMMATION
PROGRAMMATIONfoncière et capacitaire
La programmation constitue une étape déterminante dans le développement d’un projet de data center. Elle permet d’identifier les sites adaptés à ces infrastructures, de choisir l’usage et la conception du data center le plus à même de répondre aux besoins des clients et d’évaluer les conditions techniques, énergétiques et territoriales nécessaires à leur implantation.
Cette phase vise à qualifier les fonciers, analyser les contraintes réglementaires et dimensionner les besoins énergétiques afin de confirmer la faisabilité du projet et d’en structurer le développement.
- Prospections foncières : identification d’opportunités via un réseau de brokers et d’acteurs immobiliers.
- Sélection des terrains : analyse des sites compatibles avec l’implantation de data centers.
- Analyse territoriale : étude de la connectivité, des réseaux électriques et de chaleurs urbains, de la proximité avec les Availability Zones au sein des régions cloud.
- Études de faisabilité : choix de la typologie de data centers adaptée (cloud, IA, hybrides), élaboration des tests fits dans le respect des règles d’urbanisme et des contraintes réglementaires.
- Dimensionnement énergétique : Dimensionnement de la capacité informatique en lien avec les spécificités cloud ou IA permettant de déterminer les besoins en puissance électrique.
- Pilotage des demandes de raccordement électriques : avec ENEDIS et RTE et aide à la signature des offres de raccordement (PTF et PRD).
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INFO BACK OFFICE _ SECTION 2 : EXPERTISES _ AUDIT
AUDITtechnique et stratégique
Les audits permettent d’évaluer le potentiel de développement d’un site ou d’un actif immobilier pour l’implantation d’un data center. Ils visent à identifier les contraintes techniques, énergétiques, réglementaires et financières susceptibles d’influencer la faisabilité et la rentabilité du projet.
Ces analyses apportent une vision claire des opportunités et des points de vigilance afin de sécuriser les décisions d’investissement.
- Analyse foncière : due diligence technique de site Brownfield ou Greenfield (pollution, amiante…) et aide à l’acquisition d’un terrain.
- Analyse des risques : identification des points de vigiliance et des « red flags » du projet liés aux causes naturelles, artificielles et à la sensibilité du milieu.
- Analyse réglementaire : identification des contraintes urbanistiques, administratives et environnementales.
- Analyse financière : élaboration des business plans adaptés à la stratégie de valorisation et détermination des principaux indicateurs financiers (Marge, Yoc, Tri, Multiple).
- Analyse commerciale : identification des partenaires (opérateurs de data centers, hyperscalers, investisseurs) intéressés par les caractéristiques et les spécificités du projet et gestion des échanges techniques dans le cadre des négociations de cession des projets.
INFO BACK OFFICE _ SECTION 2 : EXPERTISES _AUDIT
INFO BACK OFFICE _ SECTION 3 : PARTENAIRES
Fonds d’infrastructure et investisseurs immobiliers développant ou finançant des projets de data centers.
Exploitants et développeurs de data centers (retail, wholesale, Hyperscale).
Acteurs du cloud et de l’intelligence artificielle recherchant des sites adaptés à leurs infrastructures.
Propriétaires de terrains susceptibles d’accueillir des projets de data centers.
Territoires souhaitant accueillir et structurer des projets de data centers.